Вояж в Стамбул: перспектива инвестиций и особенности нотариата

 
Турция всегда ассоциировалась у меня со страной массового отдыха, базаром и отелями «все включено». Поэтому, когда стал вопрос о выборе короткого "тайм аута" с комфортной температурой и без визовых ограничений, я нехотя выбрала Стамбул. Сказать вам, что этот город меня приятно удивил, значит, ничего не сказать. Роскошные отели с видом на Босфор, идеальные дороги, сумасшедшие транспортные развязки, "вылизанные" улицы - поражают воображение. Торговые центры, каких не найдешь в Европе, рестораны, отличный сервис, цветущие клумбы и погода +16, когда в Киеве еще метель, - это все современный Стамбул. Но, не смотря, на замечательный отдых моя любознательность подвигла меня разузнать о статусе нотариата в Турции, и в этом ключе о теме покупки недвижимости.



Турецкий нотариат не покажется привычным в нашем с Вами понимании. Правильнее даже будет назвать его «системой турецкого нотариата», поскольку этот институт, в современном турецком праве, напоминает отдельную формацию, по принципу нашей структуры судов.

В наши дни, весь турецкий нотариат государственный. Тут, возможно, дает о себе знать восточный абсолютизм и желание монополизировать все, что можно монополизировать. Но предосудительного в этом ничего нет. Вся система нотариата, приблизительно соответствует судебной системе, законом даже приравнивается юрисдикция судов и нотариусов, то есть каждому суду должна соответствовать минимум одна нотариальная контора. Почему минимум, а потому что предусмотрена возможность увеличения количества нотариальных контор, в зависимости от активности бизнеса и перспективности экономического развития региона. Для всех нотариусов действует фиксированный сбор в размере 1% от валового годового дохода. Хоть нотариат и государственный, к этому следует прибавить все затраты по содержанию офиса и страховку нотариальной ответственности, что роднит их с частными нотариусами.

Говорить об особенностях турецкого нотариата можно бесконечно долго. Только в основном законе двести с лишним статей, в которых мало общего с нашим укладом.

Относительно стандартных оформлений, например, купли-продажи недвижимости, то тут уже странности не в нотариате. Разочарованием стал запрет введенный для граждан Украины, случившийся в связке с гражданами России, на приобретение недвижимости, расположенной у черноморского побережья. Ноги запрета растут из ситуации с Сирией. Но на всей остальной территории возле Средиземного, Мраморного и Эгейского морей ограничений нет. Разрешение на покупку дает Минобороны Турции и сделка регистрируется в специальном ведомстве, нотариусы тут не нужны. И если, приобретая недвижимость в Крыму, можно пройти простую процедуру оформления очень быстро, то здесь "все про все" может занять и год. Правда, иностранный покупатель получает вид на жительство в стране со всеми гражданскими правами. Правда, поговаривают о нюансах политического и религиозного отношения к чужестранцам – не знаю, на себе ничего такого дискриминационного не почувствовала. 2013 год принес застройщикам Турции повышение налогов на реализацию новых объектов. Цены растут. И с ценами в Крыму за аналогичное предложение не сравнятся, если еще посчитать налоги и расходы на коммуналку. Тем не менее, инвестиция в строительство в Стамбуле - это однозначно суперперспектива сейчас. В столице к 2017 году готовят строительство самого большого в мире аэропорта. В PricewaterhouseCoopers Стамбулу дали первое место по темпам развития в Европе.

Чтобы окончательно убедится в самобытности и уникальности восточных коллег достаточно просто почитать главы, которые обязывают при подписании сделок людьми с ограниченными возможностями участие двух свидетелей, данные о которых вносятся в книгу. Но и это еще не все, закон предоставляет возможность заменить роспись отпечатком большого пальца левой руки или любого другого пальца. Отсекая любые кривотолки, хочу сразу заметить, что кроме как с уважением, к такому порядку вещей нельзя относится, ведь, по большому счету, не кровью же они расписываются, а привлекать свидетелей, переводчиков или еще кого угодно решает законодательный орган. И к этому монастырю наш устав даже примерять не вижу смысла.

Ну и напоследок, надо заметить, что на сегодня в Турции около 25 тысяч человек стоят в очереди на право начать стажировку в нотариальной конторе и около 6 500 человек получили лицензию и ожидают, когда появится место в каком-то отдаленном селе. В то время, как на улицах нашей страны конторы вырастают, как грибы после дождя. Украинский и российский спрос удовлетворяется желанием людей, а турецкий – государством.